虽然房产买卖能拿到的提成, 远比房产出租要高，小朱也更想促成买卖订单。但适合直接开店的门面，只租不卖的, 远比待售的多。
很简单, 这时候房产市场还算红火。
也许小范围, 或者短时间内，会有房子或楼盘价格下跌，但扩大范围, 拉长时间轴，房产价格整体呈上涨趋势。
不仅价格在涨，租金也在持续上涨, 尤其是人流旺的商铺, 除非特殊情况, 否则前租户前一天搬出去, 后一天, 就有新的租户搬进来。
普遍来说，这时候普通人卖房还算常见，卖房的原因也有很多, 发达了、破产了、孩子要结婚想住更好的房子等等等等。
卖商铺的则很少很少，商铺价格高啊, 三十平的房子，能租个三五百都算高的了, 商铺只要地段不差，四位数起步，人流旺一点，两三千都能租到。
房主决定卖商铺，一般就几个原因, 准备移民、生意破产，赌博欠债，没其他的了。
而这几类人，终究是少数，移民没那么容易，破产也没那么寻常，有商铺出租的普通人只要能踏踏实实不作死，吃租金安稳过一辈子，一点问题没有。
所以沪西这边的商铺，中介手里待出售的并不多，人流旺的就更少了。
沪东那边出售商铺倒是不少，但很多还没盖起来，是和开发商直接合作的房源。而就算盖起来了，那边人气还没起来，店面跟旺铺依然不沾边。
其实余兰英很愿意去沪东那边买商铺，陆家嘴地区的房子价格已经涨起来，并不比沪西市中心便宜多少。但商铺因为人气不够，价格依然低迷，适合捡漏。
但也因为人气不够，现在去那边开店不是明智的选择，而余兰英当前最重要的，是寻找到合适的开店的铺面。
办完这件事后，她不介意去沪东看看楼盘，把剩下百来万花出去。
不过人生在世，计划总是赶不上变化快。
她这边刚跟小朱敲定三间出租铺面，还没来得及去沪东看房看铺，机缘就从天而降了。
而这机缘，和简虹有点关系。
虽然简虹在事务所里不受器重，但她毕竟是名校毕业，工作后又负责过不少项目。
嗯，在事务所内部，这些都是小项目，但小项目完成得漂亮，也能为履历添彩。她负责过的项目，有的已经成为地标。
也因为这样，她才会这么不甘心领导的区别对待。
总之，她这履历拿到外面一点都不差，她想找工作，选择也很多。
可以进其他事务所，也有目前在沪东机关单位的同学向她伸出橄榄枝，最近还有人想跟她合作开公司。
选择太多，她反而难以抉择，迟迟没把工作定下来。
也不对，工作没有定下来，并不单是因为难抉择，而是她还有其他想法。
“毕业那年，学校有公费出国的名额，我是年级第一，有很大可能争取到这个名额。”简虹搅拌着咖啡，笑了声说，“但竞争名额的紧要关头，我放弃了。”
坐在简虹对面的余兰英抿了抿咖啡，试探着问：“能问一下原因吗？”
“原因很蠢。”
辛辣点评完，简虹摇着头说，“我当时谈了个男朋友，他已经确定留在沪市，得知我在争取留学名额，他很不高兴，为此和我吵了几次架。第一次吵架的时候，我觉得凭什么是我妥协，才几年而已，如果他爱我，为什么他等不了？”
余兰英赞同点头：“这想法很对。”
“他也是这么想的，如果我爱他，为什么不能为他留下来，他坚持了想法，但我没有坚持住。”
简虹苦笑，“吵了几次后，我开始反思，你没有听错，就是反思，我想自己是不是太冷酷了，留在沪市，两个人一起打拼，真的会比一个人远赴他乡过得差吗？”
余兰英在心里叹息，但并不意外简虹的选择。
简虹男友那些话说白了就是PUA，心性不够坚定，确实很容易带着走。何况当时她那么年轻，社会经验不足。
余兰英问：“后来呢？”
“我留在沪市，进了之前的事务所，他则进了机关单位，我们都是外地人，资历又浅，很难有机会分房。为了能有自己的房子，那几年我疯狂画图，家里也赞助了一些，在单位附近买了套小两居。本来说好，房子定下来，我们就结婚，却没想到婚期未定，他就跟我说爱上了领导的女儿。”
听完这故事的结局，余兰英也不觉得意外。
如果两人走到了结婚，就不会是简虹一个人住在这里。
她只能安慰道：“不管怎么说，你得了一套房。”
“对，我得到了一套房，而且我运气很好，那套房前几年拆迁了，条件给的还不错，不是简单的数人头。拆迁后我得到了一套房和一笔钱，拿着那笔钱和存款，我付下了这套房的首付。”
年纪轻轻在沪市坐拥两套房，她也算是人生赢家了。
但人嘛，总会美化当初放弃的选择，尤其是在失意的时候。
简虹垂眸说：“这段时间我总在想，如果当初我没有放弃争取拿个名额，出国深造了，一切会不会有不同？有过留学经历，回来进事务所，我是否还会遭遇现在因为性别而遭遇的不公？”
余兰英想答案是不会。
很长一段时间里，国内的公司都很迷信海归。不管学校到底怎么样，只要出国镀个金，回来立马身价翻倍。
直到后来人们意识到，很多海归并没有与之相匹配的本事，他们头顶的光环才渐渐淡去。
但总的来说，有过留学经历的，在职场上还是比没有的更有优势。
何况这个时期，能出国的都是有本事的，他们学成归国后也确实做出了贡献。所以这个时期，海归头顶的光环非常牢固。
如果简虹当初选择出国，回来后再进事务所，领导捧她都来不及，哪会因为她是女人而打压她。
但这世上没有如果，曾经简虹没有坚持争取那个名额，现在再出去，未来发展是会更好，还是更不好，真不好说。
她大学不错，毕业这几年也做出了一些成绩，在这方面是真有天分，想申请院校估计不难。但能申请到什么档次的学校不好说，这个其实挺吃信息差的，不是有能力就行。
语言关也是大难题。
而且
如果她当时争取到了名额，是可以公费出国的，这钱虽然不足以让出国的学生肆意挥霍，但节省点，够学生花了。
但她现在想出国，除非申请到全额奖学金，否则为了筹措学费生活费，她少不得卖房。
卖了房，这钱都不一定能覆盖她留学这几年的开支。
留学回来后，她或许能进更好的单位，拿到更高的薪水，但光靠工资，想在房价涨起来后把这时候卖出去的两套房买回来可不容易。
没准出去转一圈，回来辛辛苦苦一辈子，最后手里也只有两套房。
当然，如果她能学有所成，在这个行业打响名字，以后别说沪市两套房，二十套房都不在话下。
而且留学嘛，也不都为了钱，如果心里有执念，出去几年也行。
可简虹心里有执念吗？
余兰英认为没有，她的执念，源于后悔了曾经的选择，但对留学本身，她其实没多少执念。
要不是这样，当初她不可能放弃争取这个名额。
当初选放弃留学名额，现在又为了出国放弃已经拥有的一切，余兰英觉得这不是明智的选择。
但她只是朋友，大包大揽地替人做决定，万一未来简虹又后悔了，她说不定要遭埋怨。
何况值不值得，不能按照她的价值观去衡量，要看简虹自己的想法，毕竟，这是简虹的人生。
考虑过后，余兰英问：“所以，你现在犹豫的点主要是什么？目前的工作邀约，有让你心动的？”
简虹犹豫的点和余兰英想的其实差不多，能申请到什么学校，如果拿不到全奖，费用怎么办？
卖房？钱够花吗？
就算够花，值得吗？
她确实对留学本身没有太多向往，冒出这想法只是因为不甘。
至于工作邀约，简虹顿了顿说：“说实话，我现在不是很想进事务所或者机关单位，他们现在说的很好，但进去以后会怎么样，谁也说不好。”
虽然因为性别打压她，是个别领导的行为，但建筑这个行业，确实对女性不怎么友好。
同一家公司，同样的岗位，面试时女性必须比男性优秀很多，才有可能被录取。如果条件差不多，单位会优先选择男性。
问就是女人不方便出差，吃不了下工地的苦。
所以简虹虽然改变主意，决定继续在这个行业深耕，但她不想再听人摆布。
想去留学，除了不甘，也有部分这个原因。但让她犹豫的，也是这个原因，毕业后她还是要工作的，如果因为留学花光存款，她更是别无他选。
听明白简虹的意思，余兰英问：“你前面不是说有个朋友想拉你入伙开公司？他打算做什么？”
“房地产。”
余兰英挑眉：“房地产不错啊，朝阳行业，跟你的专业也有关系，但这行业投入大，敢入行的都有一定资本，你这个朋友为什么会找你合作？”
这时候确实是房地产的上行期，但入行能不能赚到钱就不好说了，这行业水很深，多的是人带着大把资金闯进去，却亏得欠一屁股债。
所以刚到沪市时，她手上虽然有两百来万，但她没想过要投入房产开发，而更愿意拿钱买房。
买房是更贵，不挑地段，两百来万都够买块小点的地皮了。
有了地皮，就能融资盖房，不想冒险还可以拉人投资入股。哪怕地皮小到只能盖一两栋楼，也有大几十套房，不用等几十年后，现在卖出就能大赚一笔。
但想盖房不是有钱就可以的，各种部门都要打通关系，否则别人大笔一挥，就能拖得你倾家荡产。
入行前还要搞清楚盖房的各个环节，比如什么材料能用，什么材料不能用，材料价格多少，人工又是多少，要是什么都不懂，被坑一把轻则亏钱，重则停工，前期投入又要打水漂。
九十年代治安还不好，为了避免地头蛇找麻烦，那些地下团体也要打点。
方方面面，一个没注意就要完蛋。
买房则不同，虽然两百来万只能买七八套，最多十来套房，但到手后等着房子升值就行，不必费什么心。
如果不想房子空在那里，租出去也都是小生意，吸引不到有关部门，或者是地下团体的注意。
非常安稳。
因为认真考虑过进入房地产行业的可能性，所以得知简虹朋友想跟她合伙搞房产开发，她的第一反应不是看到机会，而是担心有鬼。
“我跟他是之前做项目的时候认识的，他是施工单位下面的小包工头，脑袋很活络，这几年生意做得不错，开了家建筑公司。”
简虹介绍着对方的情况说，“前两年他给别人盖楼，后来房子盖好了，开发商却破产了，给不出施工款，就拿了名下一块地抵账。”
余兰英觉得简虹的介绍有点熟悉，问道：“那块地多大？”
“很小，只能盖两栋楼。”如果不是因为面积小，开发商也不会用地抵账。
余兰英想起来了，这正是她之前有过的设想，但想想其中艰难，放弃了。
但简虹在行业内深耕多年，有经验；同学故旧遍布各有关部门，有人脉。如果合作方靠谱，没有打着坑人的主意，倒也可以试一下。
可问题又来了，对方有钱，有地，也干了许多年包工头，为什么找上简虹？
“一是为了钱，他手头有点钱，但不够，他准备拿出百分之四十的股份，吸引人注资合伙。”
简虹说道，“二是他做过我主导的项目，认为我的设计很亮眼，说如果我愿意加入，可以给我百分之十的技术股，如果我有意注资，占股根据资金多少。”
仅凭技术占股百分之十听起来很多，但公司还没有成立，以后是盈是亏变数很大，对方看重简虹的才华，愿意给这么多股份，也算合理。
何况细究起来，对方看重的未必只有才华，可能还有人脉。
而人脉，总是很值钱的。
余兰英又问了那块地在哪，是什么性质的地，他们打算盖什么？
简虹一一回答，地在沪东，不在陆家嘴范围内，但也不算偏僻，周围已经盖，或者规划了不少小区。
不过那块地是商业性质，不能盖住宅，他们打算下面几层盖商场，上面盖办公楼，或者商业性质的公寓。
听简虹说起那块地的位置时，余兰英就觉得熟悉，再听规划，更耳熟了。
不由问道：“你那个朋友叫什么？”
“王明旭。”
余兰英：“……”
见余兰英表情不对，简虹问：“你认识他？”
“不认识。”
其实说认识也可以，前世余兰英在活动中见过王明旭两次，但当时他是全国都排得上号的富豪，而她只是个小老板，没有打过招呼。
说得简单点，她认识王明旭，但王明旭不认识她。
而她关于囤地皮拉投资盖房的构想，其实也来源于前世听过的王明旭的发家史。
等等，王明旭是靠一块地皮发家的。
现在他拿着一块地皮，找上简虹寻求合作，有没有可能，两块地皮其实是一块，他们要合伙的公司，也是前世鼎鼎有名的红日。
红日。
以前余兰英从来没把这名字，和简虹联系起来。
因为这不算特殊词汇，以此为名的那首粤语歌，也已经红遍大江南北。听起来，红日集团的创始人是歌手粉丝，似乎可能性更大。
但……
简虹、王明旭。
名字各取半边，合起来不就是红日？
而且简虹说的那个地方，前世确实有个商场办公一体的大楼，很长一段时间里，那里都是红日集团的总部。
直到后来新的办公大楼落成，红日集团才将总部搬去其他地方。
搬迁那天余兰英去那附近看店面，正好看到了搬迁的盛况，所以隔了这么多年，她依然记得那件事，也记住了那栋楼。
虽然余兰英现在没办法确定，简虹说的地址就是那栋楼，但她觉得十有八九。
不然也太巧了。
认定简虹的虹，和红日集团的红，其实是一个红，余兰英也终于明白，她刚认识简虹那会，为什么总觉得她的名字很熟悉了。
简虹上过女富豪排行榜。
此外，有几年王明旭很高调，喜欢接受媒体采访，三天两头上财经新闻头条。简虹和他是夫妻，也是合伙人，媒体报道王明旭时，难免会提起她的名字。
在建筑领域，她名气应该也不小，婚后她没有回归家庭，依然在红日集团上班。红日集团开发的楼盘或者重要的城市地标，很多都是她主导设计。
只是余兰英对这方面了解不多，简虹又一直很低调，基本不在镜头前露脸，所以她记住了简虹的名字，但不去深想，很难联系上具体的人。
再加上这名字不算小众，今天之前，余兰英是真想不到，她竟然是红日集团的简虹。
既然知道了，顺着结果倒推，余兰英便从刚才的对话中发现了蛛丝马迹，问道：“比起出国留学，你更想和王旭明合伙创业？”
简虹闻言却像是愣住：“我有吗？”
“有。”余兰英笃定道，“谈起留学，你心里全是茫然，什么计划都没有，这不像你。”
现在信息是没有几十年后发达，但留学中介也不少，尽管其中不少是滥竽充数的，费用和服务很不配套。
可简虹不是完全没有根基的人，她真想留学，不至于打听不到靠谱的中介机构。
她辞职不止一两周，这么长时间，有机构里的专业人士引导，她怎么可能连目标都寻不到？
说到底，还是留学意愿不强，比起不甘，更像是一种逃避。
与之相反的，王明旭月初才联系她，她已经把地皮和他那个建筑公司的情况都打听清楚了。
这些事打听起来是没有出国留学那么麻烦，但需要花费的时间和精力都不会少，更重要的是——
“在谈起那块地皮有关的规划时，你眼里有光。”
听完余兰英的话，简虹若有所思地继续用汤匙搅拌咖啡，不知过了多久，她抬头问：“你觉得我应该跟王明旭合作吗？”
如果简虹和王明旭只是商业上的合作伙伴，余兰英肯定会点头，根据她前世记忆，这是毋庸置疑的事。
但点头前，余兰英想起他们最后走到了一起。
在一众一起创业的夫妻档中，简虹和王明旭的结果算是比较好的，没有闹掰，走到对薄公堂的地步。
也没听说过他们夫妻不和，在外面另外有家。
但有钱夫妻多的是面和心不和的，多了层私人关系，从简虹个人感情角度看，这问题就不是很好回答了。
余兰英想了想说：“这是你的人生，怎么选，你得问自己。”
简虹沉默。
她其实不是个没主意的人，犹豫这么久，说白了都是因为钱。
不管是出国留学，还是和王明旭合作，她都需要把名下两套房压进去。
奋斗八年，攒下的所有资产，不，她能挣下两套房，还离不开家里的支持，还有不可或缺的运气。
可幸运女神不会一直眷顾她，压上所有的结果是好是坏，现在谁也说不准。
也难怪余兰英不敢给她出主意。
漫长的沉思后，简虹心一横：“为了留住我眼里的光，我跟王明旭合作。”
这是意料之中的答案，余兰英也不认为自己影响了简虹，毕竟前世她们不认识，简虹也做出了同样的选择。
她只是在想，她和简虹认识，没有改变简虹和王明旭合作的结果。
那她掺一脚，投钱在他们的合作中占一股呢？是不是也有可能，不会影响到红日集团发展壮大？
很有可能，毕竟她只出钱，不会干涉公司发展。而且她是重生的，知道未来发展，就算给建议，影响也是利大于弊。
想到这里，余兰英问：“你朋友拉到足够资金了吗？如果没有，你又确定跟他合作，我可以参一股。”
余兰英想入伙是为了赚钱，简虹却以为她是想支持自己，顿时感动不已，但又理智道：“我和王明旭虽然认识，但公司能不能开起来，能不能赚钱都是未知数，你不必为了我投钱。”
“但我认为你值得。”
因为王明旭的高调，普遍说法是红日集团能发展得那么好，是他的功劳。但也有人认为，主导了红日集团绝大多数项目的二把手，更加功不可没。
余兰英认同第二种观点，而红日集团的二把手，正是坐在她面前的人。所以停顿片刻后，她补充道，“你的才华值得我投资。”
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作者有话说：二更合一，明天见~