林千秋周末将已经翻译出来的作品拿到蓝琴家交给蓝琴的妈妈，然后就和蓝琴出去玩儿了。蓝琴是北京本地土著，各种犄角旮旯的玩儿的地方都知道，朋友也多，有她一起玩儿是最好的，比平常林千秋和几个留学生朋友一起出去更有体验。
今天蓝琴本打算到城南胡同里找一个高中同学玩儿，这个同学按几十年后的说法就是‘黄牛’，专门倒腾此时各种紧俏的电影票、演出票。他们一次从柜台上拿的多，反而比普通人买更便宜，然后卖出去却是不断加价的……
这当然是个招人恨的营生，但作为正常人，通常只会厌恶一个群体，而很难因为这种事厌恶一个具体的人——就比如说蓝琴这个朋友吧，他也是黄牛，但他同时也是一个幽默风趣、热心肠的好人。蓝琴和他关系一直不错，难道就因为他是黄牛，此后就讨厌他，不和他来往了？
这不可能的。
去的时候，这个朋友刚好在招待人，正唾沫横飞地说着：“……就是迷信！这东北起大火和费翔有什么关系？说是他春晚上《冬天里的一把火》唱得太火了，所以今年国内火多？听听，这在说什么啊……”
5月初东北大兴安岭大火，这在几十年后也是为人所熟知的，教科书里都有提及。这场火不只是大，损失财产多，还涌现出了大量英雄事迹英雄人物，到了几十年后也是要当典型的。然而林千秋却不知道，在这场大火发生的当下，居然有一些人将其与春晚上费翔演唱的《冬天里的一把火》联系到了一起。
只能说，林子大了什么鸟都有，思想之奇怪是个人很难想象的。
“能有什么关系，费翔那些演出的票肯定还是照卖不误！照火不误！要我说，放宽心，咱们正该趁有些人犹豫的时候，多弄一些票来，这一票干了，挣得盆满钵满，到时候也去‘方庄’买房！妈的，这胡同里的小房子我算是住够了！”
蓝琴原本还想和这个朋友先说费翔演出的门票的事儿呢，毕竟她也挺喜欢费翔的。如果演出是在北京，或者比较近的地方，像是天津什么的，她也愿意买票去看。但这个时候听朋友说到方庄，喜欢的明星就完全被抛到脑后了。
她上前说道：“你们也在说‘方庄’啊！最近听不少人议论……那边的房子已经在卖了吗？”
朋友见是蓝琴来，也没有客套，就很随意地点了点头。然后看到蓝琴带着的是有过一面之缘的林千秋，也并不如何，笑着说了一声‘林小姐’后，就对蓝琴说：“说是最近就要卖了！这你都不知道？你妈妈可是笔杆子！”
传媒行业的笔杆子，总归被认为是消息灵通那一类的。
蓝琴摇了摇头：“我妈的情况你又不是不知道，就别挤兑我了……说是消息灵通，也要看什么事儿啊！这种事，还得看你呢！”
朋友咧嘴笑了笑：“没错儿！这就叫‘蛇有蛇道，鼠有鼠道’嘛……我和诸位说啊，这个‘方庄’第一批房子确实放出来了，有心的话就等着买吧……对了，可能还有‘涉外房’，林小姐如果有闲钱，不妨也买一所，到时候就算自己不住，等着涨价也是好的。”
“你们看看，国家发展越来越好了，我们这儿又是京城，所谓‘天子脚下、首善之地’，不断会有人涌进来，房子怎么够用？可不是得一直涨价么！以前老人还总盼着分房分房的，怕自己花了大价钱买房，名下有了房子，分房就没自己的份儿了，那不是亏大了么？”
改革开放以前，国内城市居民，只要有单位的都是公家人，既然是公家人，那当然指着公家分房。但分房可是个麻烦事儿——几十年后的人，因为房价高企，总是会怀念分房时代，然而真正让他们回到那个年代，他们恐怕又要跑了。
分房是分房，却不是人人都有房分的，分到的房子也不好说是什么情况，这一点在北京上海这种大城市，情况尤其严重！
虽说国家也一直在改善居民的居住情况，建国后修建了不少筒子楼什么的。但城里的人口也在不断增加啊！以北京城为例1960年市内居民平均居住面积是3.67平方米，1968年是4.04平方面，1981年则到了5.08平方米。
人均居住面积增加了，但增加的有限。尤其考虑到1981年的时候，大量知青已经返城，这可不是人人都是正规回来的，不正规躲在家里的，是无法计入北京市居民的。如此再加上一些没有户口的保姆，以及颇具时代特色的所谓‘盲流’，北京城里的实际人口要比统计人口多多了。
所以真要说的话，1981年的平均5.08平方米，只是一个最乐观的数字，根本不可能是真的。
然而就算这是真的吧，这个数字也很可怕了，此时典型的五口之家，父母和三个子女就住二十几个平方（刚刚推行计划生育，因为此前有生育，还很少见独生子女家庭）？放在几十年后，恐怕会觉得要挤死了吧！不会觉得连腿脚都伸展不开，走在家里随时要和其他的家庭成员碰着吗？
然而更可怕的是，这还不是最糟的数字！必须得考虑到，不少在二环外建立的宿舍区，就是各个部委、高校、军队的家属区。这些宿舍是建国之后新修的，用以容纳建国后新涌入北京城的领导班子以及他们的家属。
这种新修的楼房宿舍大多是筒子楼，在几十年后的人看来也是丝毫没有居住想法的玩意儿！住进去一点儿都不舒服！但是在这个时候，却是相对较好的居住环境了。至少人家是可着家庭数量修建的家属区，不像老城区，就是不停塞人！
民国时期就快挤不下了，由此才形成了不少早期的大杂院（四合院里面乱搭乱建，增加更多住人地地方，破坏了不少四合院原有的格局，这就是大杂院了）。新中国成立之后人口迅速增长，虽然也有新修一些住宅，但远远跟不上人口增长的速度呢！
平均数这种东西，往往都会出现‘被平均’的情况。也就是说，只算老城据隐藏在胡同里的民居的话，居住空间会更少！
1981年也就是几年前了，虽说这几年是中国变化很大的几年，但北京的住房情况变化真不大！
所以相关数据也符合林千秋在北京这近一年的观察……这个时候往往一大家子住在小则十来个平方，多则二十来个平方的房子里。而一大家子有多少人？三口之家是凤毛麟角，一家有个六七个人是常态！如果再带爷爷奶奶什么的，就是十来个，基本上家家户户都挤！
说起来，公家分房也不是说改革开放就没有了，实际上就算是几十年后，也是有个别单位分房的。在八十年代，依旧会分房的单位只会更多！问题是，到底这已经不是一个‘只此一个’的选项了——过去虽说分房也难，可如果是快要结婚的年轻人，家里十口人挤一两个房间，那还是能分到房的，只不过到底是什么房不好说而已（多数都是小小一间）。
而当下，没有家里住房困难、年轻人要结婚，就一定分房的说法，好些单位几年都没房可分了。
一开始，老一辈人还坚持不可能结束分房，这也不能说他们‘固执己见’，而是他们一辈子看到的都是国家管这些，这已经是他们的思维定势了。现在和他们说‘时代变了’，就算知道那个道理，也很难真的接受。
主要是，自己买房也是一次赌博，这时候买房可不便宜——几十年后的人会觉得此时房价低，趁着这时候买房，未来就赚麻了！所以重回过去一定要买房。却没有想过，此时的人收入也极低，除开一系列刚性支出能攒下的钱更少，买房款对此时的普通人依旧是巨大负担。
而一旦买房，就等于是默认没有分房了。毕竟就算是之后再分房，对于有房的同志，也是不可能分的，肯定是先紧着无房要结婚的来……这样一来，买房的不就亏大了？这种事是真能后悔一辈子的！
当然，年轻人的想法就没那么多限制了，看到国家发展方向的大势很难再变，再加上家里实在挤得不成样子了，都是赞同想办法买房的。但要说买房也麻烦呢！这时候‘商品房’还是稀罕物中的稀罕物，哪怕是北京的爷，多数也是只闻其名罢了，听说香港那边如何如何。
可如果不是做好的商品房去买，那就只能买人家的旧房子了。有的旧房子，至少面积还是不错的，整饬一下当新房住也不是不行。甚至有一些高档的房子，当初修建的时候针对的就是华侨（除了是对华侨优待，这类华侨公寓也是为了赚外汇，很长一段时间内国内都缺外汇），房子的标准极高，当下来看可说是豪华……现在如果能买下来，那可就美得冒泡了！
但旧房子到底零散，不成气候，而且也不过是存量上重新做分配而已！真要指望改善居民居住情况，还是得大搞商品房。这种情况下，‘方庄’项目就上台了，这是北京第一个商品房项目，在全国也算是开先河了。
林千秋上辈子小时候，一些教科书的封面、插图，显示北京高楼大厦的，不少拍的就是九十年代至两千年初的‘方庄’。显然其现代与豪华，在当时是首屈一指、极具代表性的。
‘方庄’是此地原本的名字，位于北京南二三环之间，八十年代前期只能算是郊区。征地工作是1984年开始，然后1985年正式开始兴建（这个时候征地工作甚至没做完，方庄的征地实际是1991年才结束的，等于是一边征地一边修，整个方庄分了很多期），再然后1986年就开始卖房了。
这也算是‘中国速度’的小试牛刀了吧？
不过1986年卖房，基本只能算是内部卖，而且房子的量真的不多。所以蓝琴的朋友刚刚才说方庄‘最近要卖’，因为这才算是对外卖，大家没关系门路的，也可以去买。
这样一说，林千秋还真有点儿兴趣，知道华夏未来发展情况的她怎么会不考虑买一些房子做投资呢？不过她没打算当下就做这件事。主要还是八十年代没什么商品房，虽说也有‘涉外房’，但量少，规矩也大，不适合投资。
最好还是千禧年前夕再搞这些，那时候很多事情就简单了。
不过当下以个人名义买一套房子还是可以的，用于在北京自用落脚嘛——可以想象，她未来哪怕是留学结束了，也会时不时回国的，这样有一套自己的小公寓，这就再方便不过了。
基于这一点，林千秋托人打听了‘方庄’的事。
“‘方庄’的外销房啊，应该是有的，不过价格不会低哦……方庄去年不是就开始卖了吗？我听说他们给房子分了三等，甲等的1700多元一平米，乙等的卖1400多元，丙等的最划算，只要七八百元一平米。”听说林千秋对‘方庄’感兴趣，这位消息灵通人士就滔滔不绝起来。
这位是个华人，华人和华侨不一样，华人国籍上就不是中国人了，只是有华夏血统而已。而‘侨’有‘侨居’的意思，华侨保留了中国国籍，只是侨居在国外而已。
他自己是几年前回国的，看中的是中国的发展潜力，觉得中国是片热土，这时候过来大有可为。从这一点看，这也是个很有眼光，并且敢想敢干的——很多人都看出中国有潜力了，但真要拿钱拿自己的青春来赌，又不是所有人都能狠下心的了。
“……今年再卖，也不会比去年便宜，涉外的话估计也差不多。我是说差不多的房子差不多的价，只是外销房一般会比较高档，这种肯定又要贵一些了。卖给外国人，对中国来说最大的好处是可以赚美元。”这位回国发展的华人有一说一道。
这一点林千秋也知道，国内很长一段时间都紧缺美元。改革开放之前就缺，只不过因为没有市场化，很多事急归急，却没有一把刀悬在头顶，还能‘得过且过’，所以看起来会没那么缺。那时候国家虽然也重视能出口创汇的国企，却不会像之后那么赤裸裸。
但改革开放之后就不一样了，不过几年，很多事就像是被按下了加速键。这时候一些事不做，就真是生死攸关——而要做事就得花钱，有的时候完全是国内花钱还好，人民币总归是有的。可偏偏这时候很多事得在国际上花钱，这就非美元不可了。
要改革开放，国内就得更新基础建设、制造业什么的，太多东西要从国际上卖了！
几十年后的人大概很难想象，1978年时，中国的外汇储备只有1.67亿美元。虽说几十年间通货膨胀，可1.67亿就是1.67亿，那是真没多少！而之后中国外汇起起伏伏，最低有到负数的时候，高的时候也只有八十多亿。直到去年1986年，外汇储备为20.72亿美元。
这和未来数以万亿计的规模相比，是真正意义上的零头都不到！
也是因为这个原因，国家想法设法地弄外汇！别看此时汇率，1美元可以换3块7人民币，但实际一个企业或者个人他是挣1美元，还是挣3块7人民币，价值是截然不同的。这可不是说1美元如果去黑市实际可以换更多人民币——哪怕没有黑市，价值依旧不同！
因为1美元是可以到国际上花的，上面就重视。
所以‘外销房’的价格真不一定比普通内销的房子高，就算高也往往有个理由，比如说材料用的更好，房型更优越，附带精装修什么的——其实也是这时候的人质朴，不觉得差不多的房子可以卖不同的价。
关键是，只要是能收美元，这外销房的目的就算是达到了！重点是美元，而不是赚取超常利润。
就这样，确定‘方庄’有外销房后，林千秋通过这位华侨找到了方庄的售楼人员——这时候是这样的，正经的售楼处都没有，很多事都得打听、托人，提着猪头找不到庙门的事儿并不稀奇，所以林千秋才要事先托人打听啊！
最终林千秋买下了一套芳城园的两居室外销公寓——‘方庄’大致是一个方形，然后又分为了比较方正的四大块，预定开发为芳古园、芳城园、芳群园、芳星园，然后每个‘园’又可分为不止一期的工程。